Dispositif Pinel : en 2024, une réduction d'impôt moins intéressante
Alors que la fin du dispositif Pinel a été annoncée au 31 décembre 2024, son avantage fiscal a encore diminué au 1er janvier.
En vigueur depuis 2014, le dispositif Pinel a offert aux investisseurs dans l’immobilier neuf une réduction d’impôt de 12 % du prix d’acquisition (dans la limite de 300 000 € par an) s’ils s’engagent à mettre en location leur bien pendant 6 ans, de 18 % s’ils le louent pendant 9 ans et de 21 % s’ils le louent pendant 12 ans.
Depuis le 1er janvier 2023, cet avantage fiscal a diminué à respectivement 10,5 %, 15 % et 17,5 % du prix d’acquisition du bien. Il va encore baisser l’année prochaine avant de disparaître du paysage au 31 décembre 2024, considéré comme trop coûteux et pas assez efficace par les finances publiques.
Un avantage qui passe de 12 à 9 % pour 6 ans de location
En 2024, l’avantage fiscal passe ainsi à 9 % pour une location sur 6 ans, à 12 % pour une location sur 9 ans et à 14 % pour un engagement sur 12 ans.
Pas de changement pour certains logements
Mais le dispositif à taux plein, baptisé "Pinel +", est maintenu inchangé jusqu’au 31 décembre 2024 pour les logements situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ou qui répondent à des critères de qualité d’usage et de performances énergétiques et environnementales.
Ainsi, il est encore possible de bénéficier de la réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %, selon l’engagement de location.
Aucun autre dispositif fiscal annoncé
Aucun nouveau dispositif d’investissement locatif dédié au neuf n’a pour l’instant été annoncé pour 2025. « Une première depuis 1986 », indique le courtier en assurance emprunteur Magnolia.fr.
Mais des solutions existent pour investir dans l’immobilier, en fonction de ses objectifs, comme les dispositifs Denormandie et Malraux dans l’ancien, mais aussi avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou encore en achetant en nue-propriété dans l’ancien ou le neuf.